在日本找房子

約見房地產中介公司→接受房源的介紹→實地上門看房,如果有了合適的房子就正式簽約→入住。這就是普通的找房流程。整個過程,快的話需要1~2週,慢的話可能需要幾個月。有的房源可能並不能馬上入住,所以簽約之前別忘了確認可以入住的日期。

 

STEP1:

不動產仲介公司扮演的角色,就是聯繫找房子的房客與出租房子的房東,介紹符合預算與希望條件的物件,並在訂立契約時作為窗口進行溝通。找房子的時候,首先應透過電子郵件或電話與仲介公司連絡取得預約,這時可以先詳細告知希望入住的日期、預算與條件等,請仲介公司預先尋找符合條件的屋子,就能夠讓找房子的過程更流暢。

 

STEP2:

不動產仲介公司掌管各式各樣的租屋物件資訊,可以先告知對方「預算」、「想居住的區域」、「隔間」與「空間大小」等條件,請不動產仲介公司從龐大的資料庫中尋找符合條件的物件。雖然不一定能夠找到完全符合條件的房子,不過為了避免日後後悔,在這個階段一定要儘可能正確而毫無遺漏地告知自己的需求。如果找到中意的候選物件,就要前往實際參觀建築與房間,多逛幾家之後再縮小選擇範圍。

附帶一提的是,如果要找東京市中心的房子,往往會為房價之高而感到訝異,不過在日本通常很難對既定的房價討價還價。

 

STEP3:

找到合適的物件,就可以準備訂契約了。在日本租屋,除了租金之外,還需要支付「敷金」、「禮金」等初期費用(詳細說明請見次頁),因此一開始必須準備一筆不小的金額。此外,大多數的物件會要求在訂約時必須有日本籍的保證人,保證人在契約訂立者因生病、失業等理由無法支付房租時,有責任要代付房租。如果身邊沒有合適的人選,可以和仲介公司商談,尋找提供代理保證人服務的公司訂約。 訂約之際,必須詳細閱讀契約內容,了解各物件的禁止事項,譬如「禁養寵物」、「禁止2人以上入住」、「禁彈樂器」等。如果對日語程度沒有信心,為了避免日後爭議,訂約時最好請認識的日本人在場比較保險。

 

STEP4:

訂立契約之後,就可以連絡搬家公司準備遷入。搬家日期決定後,應連絡不動產仲介公司。 基本上,房客入住時,電、瓦斯、水、通信等設備都處於停止狀態,因此首先應打電話給當地的設備公司,備妥日常生活必要設施(附帶一提,在日本,水電、瓦斯等都必須自行付費)。接著到市公所,辦理變更住址的手續。另外,各地區收垃圾的日子與垃圾分類規則都不一樣,應仔細確認,避免因違反規則而引來爭端。

管理員或屋主如果住在附近,禮貌上應在遷入時前往拜訪。如果可能,最好攜帶見面禮,留下良好的印象,在遇到麻煩時或許也比較容易請求協助。