在日本找房子

约见房地产中介公司→接受房源的介绍→实地上门看房,如果有了合适的房子就正式签约→入住。这就是普通的找房流程。整个过程,快的话需要1~2周,慢的话可能需要几个月。有的房源可能并不能马上入住,所以签约之前别忘了确认可以入住的日期。

 

STEP1:

房地产中介公司是在房客和房主之间进行中介沟通的机构。不仅负责向客户介绍符合预算以及其它条件的房源,还是签定租赁合约的窗口。先打个电话或写封电子邮件给房地产中介公司约定上门的时间。这个时候可以把您打算入住的日期和预算以及其它详细的条件告诉他们,以便事先为您找好符合条件的房源。

 

STEP2:

房地产中介公司管理着各类房源信息。只要把您对房屋的“预算”“地区位置”“房型”“面积”等要求告诉他们,他们就会帮您从庞大的数据库中筛选出最合适的房源。或许做不到百分之百的称心满意,但是为了避免将来后悔,在这个阶段将自己的要求尽可能准确地、无遗漏地传达给中介公司至关重要。如果有了比较满意的房源,就上门去实地查看一下大楼和房间。多看几处感兴趣的房间,并挑选出最中意的房源。

大家如果想要住在东京都的市中心,可能会为高昂的房租所惊讶,但是请记住,在日本一般标示的租金是不会打折降价的。

 

STEP3:

如果找到了“中意”的房间,就可以准备签订租赁合同了。日本的房屋租赁除了房租还包括“押金”和“礼金”等初期费用(具体内容将在下页详述),为此,最初必须准备好一笔不小的费用。此外,签订租赁合同时,几乎所有房源都要求提供日本人的保证人。签约人因生病或失业等而无力支付房租时,保证人将承担代为支付的义务。如果身边找不到合适的人选,可以与提供代理保证人的公司签订委托协议,具体事项请直接咨询房地产中介公司。

签约时务必仔细阅读租赁合同。“宠物不可”,“2人以上居住不可”,“乐器不可”等,了解清楚每个房源具体的入住禁止事项。如果你的日语不太好,为了避免日后由此而发生纠纷,最好麻烦一下您的日本朋友一起确认一下以保万无一失。

 

STEP4:

顺利签约后,联系搬家公司,准备乔迁新居。搬家的日期定下来以后,记得通知房地产中介公司。

一般来说,入住时水电煤和通讯都处于停用状态。必须先给相关的各个所属公司逐一打电话并联系开通水电煤(日本的水电煤均为付费使用制)。然后去市区役所办理住址变更手续。此外,必须仔细确认好所居住区域的垃圾投放日和分类规定。不遵守公德是引发纠纷的源泉。

如果管理人和房主就住在附近,上门打个招呼是非常重要的礼节。如果能带一点小礼物前去拜访的话,会帮助提升他们对您的好感,以后有什么困难的时候也更方便去拜托他们。